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365bet平台赌场:房地产市场的下行调整将加速

时间:2021/9/15 16:38:44   作者:   来源:   阅读:6   评论:0
内容摘要:据壳牌研究院监测,8月份72个城市的主流首套房贷利率为5.6%,第二套房贷利率为5.9%,保持持续上升。信贷环境的收紧抑制了销售收入的增长速度,同时销售收入是房地产企业的主要资金来源,加大了房地产企业的资金压力。分析师张大伟认为,总体而言,近几个月来,房地产信贷持续收紧,逐渐影响...

据壳牌研究院监测,8月份72个城市的主流首套房贷利率为5.6%,第二套房贷利率为5.9%,保持持续上升。信贷环境的收紧抑制了销售收入的增长速度,同时销售收入是房地产企业的主要资金来源,加大了房地产企业的资金压力。分析师张大伟认为,总体而言,近几个月来,房地产信贷持续收紧,逐渐影响了购房和房地产投资。


从数据上看,个人抵押贷款增速明显放缓,信贷紧缩对住房企业的影响越来越明显。他指出,房地产市场在经历疫情后的高峰后,已逐渐回落。从市场趋势来看,2021年房地产市场将逐步企稳。如果二手房信贷继续收紧,房地产市场的下行调整将加速。

对于市场前景,潘浩认为,由于企业融资方面的持续压力,偿债和征地需要稳定的现金流支持,因此销售回报成为房地产公司经营的生命线。结合上述“高水平修正”的市场判断,面对传统的“金九银十”销售节点,房地产企业纷纷出台一定措施应对市场不确定性,确保完成年度销售任务,稳定资金回收期,并为年底的土地征用准备议价筹码。


促销措施是日常操作。然而,面对今年年底前交付节点,为了保护早期购房者的利益,大多数老项目不会采取过于极端的降价措施作为一个整体,和更有可能选择是推出一个促销政策威力较小的产品的属性。一方面清理长期库存,另一方面也专注于客户的引流或储备。当然,也有一些房地产公司现金流压力较大,促销力度较大,但多数是阶段性的经营选择。



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